Nadzor nad tem, ali se gradi po projektu, v dogovorjeni kakovosti in v rokih — z odstopanji, ki jih odkrijemo, dokler jih je še mogoče popraviti.
Gradbišče je okolje, kjer se odločitve sprejemajo hitro. Izvajalec ima svoj interes: dokončati hitro in gospodarno zase. Naročnik ima drug interes: dobiti tisto, kar je naročil in plačal.
Brez nadzora se razlika med tema interesoma pokaže šele na koncu — pri obračunu, ki je višji od pogodbenega, pri detajlu, ki ni izveden po načrtu, ali pri napaki, ki se pokaže po nekaj letih, ko je dokazovanje odgovornosti že skoraj nemogoče.
Za večino gradenj mora investitor gradbeni nadzor zagotoviti tudi po zakonu. Vprašanje torej ni, ali ga imeti — ampak ali ga bo izvajal nekdo, ki dejansko zastopa vaš interes.
Preverjamo, ali izvedeno ustreza PZI. Odstopanje ni vedno napaka — mora pa biti opaženo, presojeno in dokumentirano, ne pa tiho vgrajeno.
Spremljamo kakovost vgrajenih materialov in izvedbe. Kar ne ustreza, se odpravi, dokler je dostopno.
Spremljamo napredovanje glede na terminski plan in vas opozorimo na zamude, ko je nanje še mogoče vplivati.
Skrbimo za predpisano dokumentacijo, ki nastaja med gradnjo, in za to, da je vodena sproti — ne dopolnjena za nazaj.
Preverjamo, ali obračunane količine ustrezajo dejansko izvedenemu.
Sodelujemo pri prevzemu del, pri odpravi ugotovljenih pomanjkljivosti in pri dokumentaciji za pridobitev uporabnega dovoljenja.
Pregledamo projektno dokumentacijo, pogodbo z izvajalcem in terminski plan. Nejasnosti je ceneje razčistiti pred prvim izkopom kot med gradnjo.
Poskrbimo za formalnosti ob začetku gradnje in za uvedbo izvajalca v delo.
Redni obhodi gradbišča, pregled ključnih faz pred zakritjem in sprotno vodenje dokumentacije.
Redno vas obveščamo o stanju, odprtih vprašanjih in tveganjih — v jeziku, ki ga razumete tudi, če niste iz stroke.
Sodelujemo pri prevzemu del, popisu pomanjkljivosti in preverjanju, da so odpravljene.
Za večino gradenj da — investitor mora zagotoviti gradbeni nadzor. Ali to velja za vaš primer, ugotovimo ob pregledu projekta.
Pogostost se določi glede na zahtevnost in fazo gradnje ter se dogovori v pogodbi. Ključne faze pregledamo pred zakritjem, ko ima pregled dejanski učinek.
Povejte nam, kaj gradite in v kateri fazi ste. Predlagali vam bomo obseg nadzora, ki vašemu projektu ustreza.
