Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja in za izvedbo gradnje — pripravljena tako, da postopek ne obstane zaradi pomanjkljivosti.
Gradbeno dovoljenje se redko zavrne. Veliko pogosteje se postopek ustavi — ker dokumentacija ni popolna, ker manjka mnenje, ker rešitev ni usklajena s prostorskim aktom ali ker vloga ne odgovarja na vprašanje, ki ga upravni organ postavi.
Vsak tak zastoj stane dvakrat: enkrat v času, drugič v spremembah, ki jih je treba vnesti nazaj v projekt.
Druga, dražja različica iste težave se pokaže med gradnjo. Če dokumentacija za izvedbo ni dovolj natančna, odločitve sprejema izvajalec na gradbišču — po svoji presoji in v svojo korist. Naročnik to opazi ob obračunu.
Prvi korak, s katerim od mnenjedajalcev pridobimo pogoje za nameravano gradnjo. Tu se pokaže, ali je zamisel na dani lokaciji sploh izvedljiva — preden vanjo vložite več.
Dokumentacija, na podlagi katere upravni organ odloča o gradbenem dovoljenju. Njena naloga je dokazati skladnost s prostorskim aktom in predpisi ter odgovoriti na zahteve mnenjedajalcev.
Načrti, po katerih se dejansko gradi. Bolj ko je PZI natančen, manj je improvizacije na gradbišču in manj nepredvidenih stroškov v obračunu.
Dokumentacija dejansko izvedenega stanja, potrebna ob zaključku gradnje in za pridobitev uporabnega dovoljenja.
Zbir dokazil, da je objekt zgrajen skladno s predpisi in da je varen za uporabo.
Pregledamo lokacijo, veljavni prostorski akt, obstoječo dokumentacijo in vaše zahteve. Že tu povemo, katere omejitve bodo vplivale na rešitev.
Pripravimo zasnovo in pridobimo projektne pogoje mnenjedajalcev. Če se pokaže, da zamisel v predvideni obliki ni izvedljiva, to izveste zdaj — ne po pol leta.
Izdelamo dogovorjeno dokumentacijo in jo uskladimo z vami. Rešitve, ki vplivajo na strošek ali uporabnost objekta, predstavimo tako, da lahko odločate na podlagi razumljivih argumentov.
Dokumentacijo pripravimo za oddajo ter po dogovoru spremljamo postopek in odgovarjamo na zahteve organa.
Med izvedbo ostanemo dosegljivi za pojasnila k načrtom in za rešitve, ki jih zahtevajo razmere na gradbišču.
Ne. Zakonodaja objekte in posege razvršča v razrede, za nekatere manjše posege dovoljenje ni potrebno. Ali ga potrebujete vi, je odvisno od vrste posega, obstoječega stanja in prostorskega akta. To ugotovimo v prvem pregledu.
Odvisno od zahtevnosti objekta in od odzivnosti mnenjedajalcev. Realen časovni okvir vam povemo, ko pregledamo izhodišča vašega projekta.
Za večino gradenj mora investitor zagotoviti gradbeni nadzor. Ali to velja za vaš primer, ugotovimo ob pregledu projekta.
Pregledamo izhodišča in vam povemo, katero dokumentacijo boste potrebovali ter kaj vas čaka v postopku.
